24 Апр
Прописка в съемной квартире
Прописка
Само понятие "прописка" уже давно устарело и используется лишь в разговорной речи. Сегодня пропиской называется регистрация по месту жительства (пребывания). Регистрация может быть временной или постоянной.
Наличие прописки дает массу возможностей, а ее отсутствие создает целую кучу проблем. Особенно это касается людей, арендующих квартиры в крупных городах. Практика показывает, что далеко не всем квартирантам удается прописаться в съемном жилье, Государство постепенно берет под контроль арендный сектор, значит рано или поздно придется зарегистрироваться.
В первую очередь прописка сказывается на трудоустройстве. Хотя в соответствие с законодательством отсутствие регистрации не может являться основание в отказе приема на работу. Но работодателей это совершенно не волнует. Каждый хочет подстраховаться, всем нужны гарантированно постоянные работники. Если гражданин, допустим, не имеет регистрации по месту жительства в Санкт-Петербурге, работодателям в качестве аргумента нужна хотя бы временная прописка.
Кроме проблемы трудоустройства, обыватели сплошь и рядом сталкиваются с массой других неприятностей. Прописка нужна для устройства ребенка в детсад, поликлинику, школу, для получения медицинской страховки, пенсий и пособий, для постановки автомобиля на учет и во многих других случаях. В большинстве ситуаций только прописка позволяет воспользоваться этими благами. Законодательство предусматривает временную и постоянную регистрацию в съемном жилье. Давайте рассмотрим данную проблему более подробно.
Итак, первым шагом к получению временной регистрации является согласование данного вопроса с арендодателем. Большинство собственников временно прописывают квартирантов на своей жилплощади (на полгода-год). Если Вам удалось уговорить хозяев квартиры временно Вас зарегистрировать, можете считать, что прописка почти у Вас в кармане.
Далее необходимо явиться в паспортный стол со всеми въезжающими квартирантами и собственниками жилья, имея при себе необходимый пакет документов. В большинстве крупных городов России для временной регистрации потребуется согласие всех постоянно прописанных в квартире членов семьи на Ваше вселение. Если по каким-то причинам один или несколько собственников отсутствуют, можно оформить их согласие у нотариуса.
Кроме того, необходимо написать заявление принятой формы о намерении заселения, предоставить свой паспорт, иногда могут потребовать документ об отношениях квартиранта и собственника (договор найма, поднайма и т.д.).
Прописка
Если собственник квартиры и/или квартирант находятся под попечительством, или опекой, потребуется согласие попечителя, опекуна или органа опеки. Если квартирант вселяется на жилплощадь, находящуюся в залоге, переданную по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением, потребуется согласие залогодержателя, получателя ренты. После сбора и передачи всех необходимых документов можете не сомневаться, скоро у Вас появится прописка.
Теперь осталось только получить на руки свидетельство о регистрации. Временная прописка представляет собой регистрацию по месту пребывания, поэтому выписываться с прошлого места жительства не нужно, в паспорте пометок не ставится. В течение 3-х дней (кроме выходных и праздничных) регистрирующий орган выдаст Вам свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Возможно ли получить регистрацию по месту жительства (постоянная прописка) в съемной квартире? Да, возможно, но стоит сразу сказать, что лишь единицы собственников согласятся зарегистрировать своих квартирантов по месту жительства, т.е. на постоянной основе. Многие хозяева попросту боятся регистрировать арендаторов, но следует понимать, что прописка не дает квартиранту никаких прав на собственность арендодателя.
Как и в случае с временной регистрацией, прописка по месту жительства выдается только в случае согласия на Ваше заселение всех собственников квартиры и всех постоянно прописанных в ней членов семьи. При несогласии хотя бы одного из родственников, прописка не возможна.
Если все-таки удалось все уладить с собственником жилья, нужно обратиться в регистрирующий орган (паспортный стол) не позднее семи дней с момента заселения. Зарегистрируют Вас не позднее трех рабочих дней с момента подачи документов. При этом в паспорте ставится штамп о новой регистрации. Не всегда обязательно выписываться со старого места проживания, в паспортном столе, как правило, делают это автоматически по запросу.
В паспортный стол следует подавать пакет следующих документов:
— паспорт;
— заявление о регистрации по месту жительства;
— документы о праве собственности хозяев на жилые помещения (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
— согласие залогодержателя, получателя ренты;
При регистрации несовершенных детей необходимо иметь при себе свидетельство о рождении или паспорт. Обычно требуют согласие собственника квартиры на регистрацию ребенка. Но прописка несовершеннолетних может проходить по месту пребывания родителей и без согласия собственника, в соответствие с постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. Кроме того, права регистрации несовершеннолетнего ребенка отражены в Приказе ФМС 208 от 20.09.2007г.
В некоторых случаях регистрирующий орган отказывает в регистрации. Чаще всего это происходит по причине несогласия на заселение квартиранта одного из прописанных жильцов. Бывают случаи, когда нельзя прописать родного отца, если жена не дает согласие и т.д.
Прописка не осуществима при запрете наймодателя на регистрацию квартирантов. Например, если квартира является муниципальной собственностью (находится во владении города), то департамент жилищной политики, как орган представляющий собственника, может запретить заселение квартирантов при нарушении нормы площади. В Санкт-Петербурге норма площади составляет 15 кв.м. для коммуналок и 9 кв.м. для отдельных квартир, в Москве 15 кв.м. для коммуналок и 10 кв.м. для отдельных квартир.
За отсутствие регистрации законодательством предусмотрены штрафы различной величины. Штрафы взимаются и с собственника, который пустил к себе для проживания гражданина без регистрации. Гражданам РФ не обязательно регистрироваться по месту пребывания в течение 90 дней с момента прибытия.